Según datos del Ministerio de Vivienda, la evolución de los precios medios de vivienda libre para el conjunto del territorio español:
- han bajado el 1,9% en el segundo trimestre del 2009 con respecto al trimestre anterior
- han bajado el 4,8% con respecto a principios de año
- han bajado un 8,3% en términos interanuales
- el nivel de precios actual (1.920,9 EUR/m2) es similar al que había en el segundo trimestre de 2006 (1.942,3 EUR/m2)
- los precios han caído durante 5 trimestres seguidos, y por primera vez desde que empezó la caída, ésta se ha suavizado.
En conclusión, se podría decir que la caída de precios de vivienda libre está tocando fondo, cuando los precios están un 8,6% por debajo del máximo (2.101,4 EUR/m2) , alcanzado en el primer trimestre de 2008.
domingo, 2 de agosto de 2009
Evolución del precio del suelo urbano en España
Según los datos del Ministerio de Vivienda (1er trimestre 2009), el precio del suelo urbano en España:
- ha caído un 4,8% con respecto a los precios de hace un año (238,8 frente a 250,9 EUR/m2)
- sólo ha subido, en términos interanuales, en 3 comunidades: Asturias, Cantabria y Ceuta y Melilla.
- ha caído por encima del 10% en Aragón (14,4%), Castilla y León (12,4%)
- ha caído por encima de la media del 4,8% en Canarias (7,7%), Castilla-La Mancha (8,1%), Cataluña (6,1%), Comunidad Valenciana (5,1%), Extremadura (8%) y País Vasco (5,8%)
- atendiendo a la evolución trimestral y considerando provincias, dos de ellas llevan 2 trimestres seguidos subiendo precios: Cuenca y Gerona. Estas dos provincias representarían los brotes verdes, la cabeza de la recuperación, si es que ésta llega finalmente.
- ha caído un 4,8% con respecto a los precios de hace un año (238,8 frente a 250,9 EUR/m2)
- sólo ha subido, en términos interanuales, en 3 comunidades: Asturias, Cantabria y Ceuta y Melilla.
- ha caído por encima del 10% en Aragón (14,4%), Castilla y León (12,4%)
- ha caído por encima de la media del 4,8% en Canarias (7,7%), Castilla-La Mancha (8,1%), Cataluña (6,1%), Comunidad Valenciana (5,1%), Extremadura (8%) y País Vasco (5,8%)
- atendiendo a la evolución trimestral y considerando provincias, dos de ellas llevan 2 trimestres seguidos subiendo precios: Cuenca y Gerona. Estas dos provincias representarían los brotes verdes, la cabeza de la recuperación, si es que ésta llega finalmente.
sábado, 1 de agosto de 2009
Subida del precio de la vivienda en USA
Parece uno de los sectores que ha tocado fondo y empieza la recuperación. Por primera vez desde que estalló la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, hace ya tres años, el precio de la vivienda experimentó un ligero aumento el pasado mes de Mayo.
El tiempo de venta de la vivienda nueva es, en promedio, de casi un año, pero el pasado mes las ventas crecieron un 11%, la mayor subida mensual en 9 años. Estas ventas están siendo fsvoreciadas por tipos de amortización muy bajos, precios recortados y ayudas fiscales.
Ahora la duda es hasta dónde pueden subir los precios - y a qué ritmo - si es que siguen subiendo. Hay que descartar totalmente que se alcancen las cotas de 2006, cuando se alcanzó el tope y estalló la burbuja. Desde entonces los precios cayeron un tercio, y están al nivel de 2003 - o al de 1999 si se comparan con los ingresos después de impuestos.
Algunos analistas predicen que todavía queda una bajada del 7% adiconal (hasta un total del 40% frente a la cota máxima). Uno d elos factores a considerar es que si se anima el mercado, muchas propietarios que ahora no están activos podrían poner sus viviendas a la venta. Además la recuperación no es igual en todas las zonas. en sitios como Las Vegas y Phoenix, los precios han caído un 50% y siguen cayendo.
En Londres, los precios de las viviendas con un coste superior a 1,2 milloes de EUR han subido un 5% desde Abril - aunque todavía están un 15% por debajo del precio de hace un año. La demanda está impulsada por los compradores extranjeros, que representan un 43% del mercado de estas nuevas viviendas.
El tiempo de venta de la vivienda nueva es, en promedio, de casi un año, pero el pasado mes las ventas crecieron un 11%, la mayor subida mensual en 9 años. Estas ventas están siendo fsvoreciadas por tipos de amortización muy bajos, precios recortados y ayudas fiscales.
Ahora la duda es hasta dónde pueden subir los precios - y a qué ritmo - si es que siguen subiendo. Hay que descartar totalmente que se alcancen las cotas de 2006, cuando se alcanzó el tope y estalló la burbuja. Desde entonces los precios cayeron un tercio, y están al nivel de 2003 - o al de 1999 si se comparan con los ingresos después de impuestos.
Algunos analistas predicen que todavía queda una bajada del 7% adiconal (hasta un total del 40% frente a la cota máxima). Uno d elos factores a considerar es que si se anima el mercado, muchas propietarios que ahora no están activos podrían poner sus viviendas a la venta. Además la recuperación no es igual en todas las zonas. en sitios como Las Vegas y Phoenix, los precios han caído un 50% y siguen cayendo.
En Londres, los precios de las viviendas con un coste superior a 1,2 milloes de EUR han subido un 5% desde Abril - aunque todavía están un 15% por debajo del precio de hace un año. La demanda está impulsada por los compradores extranjeros, que representan un 43% del mercado de estas nuevas viviendas.
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