No creo que el día que salgamos de la crisis, lo hagamos a la vez en toda España. No ocurre así en todo el mundo, ni en toda Europa. Algunos países de la UE como Alemania y Francia están fuera de la recesión, mientras otros como Grecia, Portugal y España siguen inmersos o han vuelto a ella.
De la misma forma pasará entre las distintas autonomías, la crisis ha afectado menos al País Vasco, Madrid o Cataluña que al resto de autonomías, aunque en todas haya habido que hacer recortes.
Tampoco todos los sectores están afectados por igual, y no se recuperarán igual el turismo que la construcción, ni al mismo nivel, ni a la misma velocidad.
Por eso, más que analizar los datos globales para el conjunto de España, tendríamos que analizar los datos relativos, por autonomías y por sectores productivos.
Por ejemplo, con repecto a la construcción, según los datos publicados por el INE, durante 2011 se realizaron 653.284 hipotecas, un 32% menos que el año anterior y con un importe medio de 119.241 EUR, un 6,5% menos que el año anterior. Sin embargo hay 3 comunidades autónomas donde el valor medio crece por encima del 5%, lo que significa que o bien el precio de la vivienda está subiendo en estas comunidades, o están comprando viviendas más grandes, o se están endeudando por un importe mayor. Estas comunidades son Navarra, Murcia y Galicia. Murcia y Galicia todavía están por debajo de la media nacional, pero Navarra es la más alta, seguida por Madrid, País Vasco y Cataluña.
Analizando la actividad del sector de la construcción, se puede considerar la tasa de paro, pero creo que éste es un valor muy subjetivo, ya que al no haber trabajo en la construcción, lo lógico es que los parados se apunten a otros sectores; así que me fijo en las cifras de personal ocupado.
El cénit se alcanzó en el 3T de 2007, con 2,7 millones de ocupados; desde entonces ha ido bajando, en 3T de 2008, 2,4 millones; en 2009, 1,85 millones; en 2010, 1,67 millones; en 2011, 1,37 millones, e incluso en el 4T de 2011, 1,28 millones. En esta parte, al menos a nivel nacional, se sigue destruyendo empleo, a pesar de que YA se han destruido la mitad de los que había en 2007.
Tiene su lógica porque desde que empezó la crisis, se vendieron menos viviendas, y el ritmo de construcción se redujo a menos velocidad que el ritmo de venta. Así que primero se tendrán que recuperar las ventas, y después se podrá recuperar la construcción, pero sin llegar a los niveles de 2007. Siguiendo el razonamiento anterior, si se consolida la recuperación de la venta de viviendas en algunas comunidades, debería seguirla la recuperación de la construcción en esas mismas comunidades, con unos meses de decalaje, que serán más al inicio y menos al final de la recuperación, cuando el clima de confianza mejore.
Algunas regiones tienen la ventaja de tener una demanda de vivienda que no depende sólo de factores internos, se ve corregida por demanda externa; se trata de Madrid, Barcelona y la costa mediterránea; en estos casos la oferta de precios bajos atrae un mercado de inversores más amplio y con mayor financiación.
De la misma forma pasará entre las distintas autonomías, la crisis ha afectado menos al País Vasco, Madrid o Cataluña que al resto de autonomías, aunque en todas haya habido que hacer recortes.
Tampoco todos los sectores están afectados por igual, y no se recuperarán igual el turismo que la construcción, ni al mismo nivel, ni a la misma velocidad.
Por eso, más que analizar los datos globales para el conjunto de España, tendríamos que analizar los datos relativos, por autonomías y por sectores productivos.
Por ejemplo, con repecto a la construcción, según los datos publicados por el INE, durante 2011 se realizaron 653.284 hipotecas, un 32% menos que el año anterior y con un importe medio de 119.241 EUR, un 6,5% menos que el año anterior. Sin embargo hay 3 comunidades autónomas donde el valor medio crece por encima del 5%, lo que significa que o bien el precio de la vivienda está subiendo en estas comunidades, o están comprando viviendas más grandes, o se están endeudando por un importe mayor. Estas comunidades son Navarra, Murcia y Galicia. Murcia y Galicia todavía están por debajo de la media nacional, pero Navarra es la más alta, seguida por Madrid, País Vasco y Cataluña.
Analizando la actividad del sector de la construcción, se puede considerar la tasa de paro, pero creo que éste es un valor muy subjetivo, ya que al no haber trabajo en la construcción, lo lógico es que los parados se apunten a otros sectores; así que me fijo en las cifras de personal ocupado.
El cénit se alcanzó en el 3T de 2007, con 2,7 millones de ocupados; desde entonces ha ido bajando, en 3T de 2008, 2,4 millones; en 2009, 1,85 millones; en 2010, 1,67 millones; en 2011, 1,37 millones, e incluso en el 4T de 2011, 1,28 millones. En esta parte, al menos a nivel nacional, se sigue destruyendo empleo, a pesar de que YA se han destruido la mitad de los que había en 2007.
Tiene su lógica porque desde que empezó la crisis, se vendieron menos viviendas, y el ritmo de construcción se redujo a menos velocidad que el ritmo de venta. Así que primero se tendrán que recuperar las ventas, y después se podrá recuperar la construcción, pero sin llegar a los niveles de 2007. Siguiendo el razonamiento anterior, si se consolida la recuperación de la venta de viviendas en algunas comunidades, debería seguirla la recuperación de la construcción en esas mismas comunidades, con unos meses de decalaje, que serán más al inicio y menos al final de la recuperación, cuando el clima de confianza mejore.
Algunas regiones tienen la ventaja de tener una demanda de vivienda que no depende sólo de factores internos, se ve corregida por demanda externa; se trata de Madrid, Barcelona y la costa mediterránea; en estos casos la oferta de precios bajos atrae un mercado de inversores más amplio y con mayor financiación.
