Hacía tiempo que no compraba un periódico, y hoy he hecho una excepción, para seguir la actualidad del caso Bárcenas. Y leyendo el periódico me he encontrado con nada menos que 4 anuncios inmobiliarios a toda página. Todos ellos tienen algo en común: ofrecen financiación de hasta el 100%. ¿Pero no habíamos quedado en que uno de los problemas que han dado lugar a la crisis es el excesivo riesgo incurrido por los bancos al financiar por encima del 80% del valor de la vivienda?
El primer anuncio es de Gesfon Testa, que parece ser del grupo Sacyr. La oferta es en Madrid - pisos de 1,2 y 3 dormitorios en Argüelles; pisos de 3 dormitorios en Chamartín - , en Valladolid - pisos de 1,2, 3 y 4 dormitorios y adosados desde 120 m2 hasta 240 m2 en Parquesol, y en Palma de Mallorca, pisos de 1,2,3 y 4 dormitorios en Salvador Dalí. Salvo en el caso de Valladolid, no les afecta la subida del IVA, por estar sujetas al ITP. Y en todos los casos, financiación hasta el 100%, al euribor + 1,25 y con plazo de hasta ¡40 años!
El segundo anuncio es de BNP Paribas. Presenta 3 ofertas en Madrid, en Sanchinarro, 2 y 3 dormitorios, desde 300.000 EUR; en Condesa de Venadito, 2, 3 y 4 dormitorios desde 243.000 EUR; y en C/ Torrelaguna, 2 y 3 dormitorios, desde 247.000 EUR. De nuevo financiación al 100%, y sujeta al ITP del 7%.
El tercer anuncio es de Magnum & Partners. Presenta 3 ofertas en Madrid: Centro, 1 a 4 dormitorios, desde 343.000 EUR; Chamberí, 1 a 3 dormitorios, desde 183.000 EUR; Hortaleza, 2 dormitorios, desde 268.000 EUR. Y 3 ofertas más en Marbella: San Pedro de Alcántara, pisos de 1 a 4 dormitorios, desde 143.000 EUR; también en San Pedro de Alcántara, pisos de 1 a 3 dormitorios, desde 97.000 EUR; y en Elviria, en primera línea de playa, estudios desde 115.000 EUR. De nuevo, sujetos a ITP y con financiación del 100%, Euribor+1,25% y hasta 40 años.
El cuarto anuncio es de Colliers, también en Madrid. En Las Tablas, pisos de 2,3 y 4 dormitorios; y en Delicias, pisos de 1 y 2 dormitorios. No especifican precio. Pero de nuevo sujetas a ITP del 7%, y con financiación hasta el 100%, Euribor+1,25% y hasta 40 años.
No entiendo:
El primer anuncio es de Gesfon Testa, que parece ser del grupo Sacyr. La oferta es en Madrid - pisos de 1,2 y 3 dormitorios en Argüelles; pisos de 3 dormitorios en Chamartín - , en Valladolid - pisos de 1,2, 3 y 4 dormitorios y adosados desde 120 m2 hasta 240 m2 en Parquesol, y en Palma de Mallorca, pisos de 1,2,3 y 4 dormitorios en Salvador Dalí. Salvo en el caso de Valladolid, no les afecta la subida del IVA, por estar sujetas al ITP. Y en todos los casos, financiación hasta el 100%, al euribor + 1,25 y con plazo de hasta ¡40 años!
El segundo anuncio es de BNP Paribas. Presenta 3 ofertas en Madrid, en Sanchinarro, 2 y 3 dormitorios, desde 300.000 EUR; en Condesa de Venadito, 2, 3 y 4 dormitorios desde 243.000 EUR; y en C/ Torrelaguna, 2 y 3 dormitorios, desde 247.000 EUR. De nuevo financiación al 100%, y sujeta al ITP del 7%.
El tercer anuncio es de Magnum & Partners. Presenta 3 ofertas en Madrid: Centro, 1 a 4 dormitorios, desde 343.000 EUR; Chamberí, 1 a 3 dormitorios, desde 183.000 EUR; Hortaleza, 2 dormitorios, desde 268.000 EUR. Y 3 ofertas más en Marbella: San Pedro de Alcántara, pisos de 1 a 4 dormitorios, desde 143.000 EUR; también en San Pedro de Alcántara, pisos de 1 a 3 dormitorios, desde 97.000 EUR; y en Elviria, en primera línea de playa, estudios desde 115.000 EUR. De nuevo, sujetos a ITP y con financiación del 100%, Euribor+1,25% y hasta 40 años.
El cuarto anuncio es de Colliers, también en Madrid. En Las Tablas, pisos de 2,3 y 4 dormitorios; y en Delicias, pisos de 1 y 2 dormitorios. No especifican precio. Pero de nuevo sujetas a ITP del 7%, y con financiación hasta el 100%, Euribor+1,25% y hasta 40 años.
No entiendo:
- que se financie hasta el 100% - financiar más del 80% supone un riesgo inaceptable, salvo abusos, como que los bancos exijan avalar con otra vivienda.
- que se financie a 40 años, ¿es que se trata de una hipoteca que pasa de padres a hijos? ¿O se supone que uno se jubila y sigue pagando la hipoteca?
- que no se mencione el número de metros cuadrados, salvo en el caso de los adosados en Valladolid. Uno pensaría que la superficie útil es un dato importante, si es que no es el dato más importante.
- haya una mayor transparencia en el mercado: precios, metros cuadrados, servicios
- se fijen normas sobre hipotecas que protejan a los consumidores, como la dación en pago obligatoria.
- los precios lleguen a niveles razonables, por ejemplo los pisos en Madrid podrían partir de 150.000 EUR para 1 dormitorio y 60 m2. Y de ahí, 50.000 EUR más por cada dormitorio o 20 m2 adicionales. Si un piso de 1 dormitorio en San Pedro de Alcántara cuesta 97.000 EUR, eso mismo, o incluso menos, debería costar en un pueblo de la periferia de Madrid. La diferencia entre 100.000 y 150.000 EUR, un incremento del 50%, debería ser gradual en función de la distancia al centro de la ciudad.
- se favorezcan las reformas para unir dos pisos pequeños en uno más grande.
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